Neulich hat die Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft (GeWo) Neuburg etwas gemacht, was sie schon seit langer Zeit nicht mehr machen musste: eine Wohnung annoncieren. „Das war das erste Mal seit zehn Jahren“, betont Geschäftsführer Rainer Bierwagen. Zuletzt war die Nachfrage nach Wohnraum immens, Bewerber standen Schlange. Jetzt musste die Gesellschaft erstmals wieder aktiv nach einem Mieter suchen. Die Resonanz seit mit rund zehn Anfragen verhalten gewesen, berichtet Bierwagen. Er sieht in diesem Umstand möglicherweise einen Fingerzeig. „Ich könnte mir vorstellen, dass sich der Wohnungsmarkt etwas beruhigt“, so Bierwagen. Zumal sich beim Thema Wohnungsbau einiges tut in Neuburg. Derzeit laufen mehrere Bauprojekte, die voraussichtlich in Kürze fertig werden und in die Mieter einziehen sollen - viele Wohnungen sind noch frei. Ein Überblick über den aktuellen Stand:
Wohnraum in Neuburg: Das sind die größten Bauprojekte
Stettiner Straße Im Neuburger Ostend errichtet die GeWo einen Neubau mit insgesamt neun Mietwohnungen. Das Projekt sei im Zeitplan, berichtet Bierwagen – trotz der derzeit schwierigen Situation im Baugewerbe mit großer Materialknappheit. Hiervon sei man bei diesem Projekt verschont geblieben, weshalb sich die Arbeiten in den Endzügen befinden. Mitte Juli bis Anfang August sollen die neuen Räumlichkeiten bezogen werden können, kündigt Bierwagen an. Alle Wohnungen sind bereits vergeben.
Natürlich habe man bei den Bewerbungen einen gewissen Andrang gespürt und der Bedarf nach Wohnraum sei immer noch da, so der GeWo-Geschäftsführer. Aber er habe auch bei diesem Projekt anhand der Nachfrage gespürt: „Die Lage entschärft sich gerade etwas.“ Beim Thema Zuzug sei man abhängig von der weiteren Entwicklung bei Audi – und dann startet im Herbst ja noch der neue Campus in Neuburg, für den Studenten Wohnraum vor Ort suchen werden, auch wenn einige wohl von außerhalb nach Neuburg pendeln werden.
Donauwörther Berg Gerade das Bauprojekt am Donauwörther Berg könnte Studenten möglicherweise eine Heimat bieten. Der Neubau wird 76 Wohnungen und rund 110 Stellplätze in einer Tiefgarage beinhalten, jedoch nicht nur für Studenten. Durch das Angebot von Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen wolle man ein breites Spektrum an Wohnformen bieten, sagt Franziska Mayr, Mitglied der Geschäftsführung der gleichnamigen Baufirma und für dieses Projekt mitverantwortlich. Zusätzlich entsteht im Neubau ein Rewe-Markt sowie ein Bäckerei-Café mit rund 60 Stellplätzen.
Man sei mit dem Baufortschritt zufrieden und zuversichtlich, die Räumlichkeiten bis zum Juli fertigzustellen, so Mayr. Angesichts der angespannten Situation im Baugewerbe habe man mit Lieferverzögerungen, schlechten Verfügbarkeiten und Preissteigerungen zu kämpfen gehabt. „Und auch die Umsetzung der Corona-Regeln hat Zeit gekostet“, sagt Mayr. Wann genau der Supermarkt öffnen wird, ist noch nicht bekannt. Es wird nach der Fertigstellung des Baus wohl noch einige Wochen dauern. Einige der Wohnungen sind bereits vermietet. Mayr berichtet von „vielen Anfragen und Gesprächen“. Doch diverse Wohnungen seien noch zu haben.
Wohnungen in Neuburg: Bauprojekte am Donauwörther Berg und im Siedlerweg
Siedlerweg Insgesamt 27 neue Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Wohnbauten, entstehen am Siedlerweg in Feldkirchen. In diesem Fall ist – ausnahmsweise – die Stadt selbst der Bauherr. „Wir liegen im Zeitplan“, sagt Alexander Regler, der das Sachgebiet Hochbau leitet. Nach seinen Angaben wurde mittlerweile der Außenputz aufgetragen, als Nächstes ist der Estrich an der Reihe. Geplante Fertigstellung ist im Oktober. „Wir gehen davon aus, dass wir das halten können“, so Regler. Daran können auch die Probleme, mit denen die Bau-Branche derzeit zu kämpfen hat, nichts ändern. Das Projekt am Siedlerweg hatte laut Regler mit der Lieferbarkeit von Dämmmaterial zu kämpfen. Den Fertigstellungstermin im kommenden Herbst behindere dies jedoch nicht.
Die 27 neuen Wohnungen sind allesamt noch nicht vergeben, teilt Stadtsprecher Bernhard Mahler mit. Rund die Hälfte davon habe man in die Hände einer Neuburger Hausverwaltung gegeben, die die Wohnungen auf dem freien Markt vermittelt. Die andere Hälfte unterliegt einer Sozialbindung. Es gebe eine große Liste mit Kandidaten, die anhand sozialer Kriterien infrage kommen. Über den Sommer will die Stadt die neuen Mieter bestimmen und kontaktieren, so Mahler. Er rechnet damit, dass die neuen Wohnungen bis zum Jahresende bezugsfertig sind.
Eybstraße Der längste Wohnblock Neuburgs wird, wie berichtet, abgerissen, das Grundstück neu bebaut. Aktuell geht es darum, die Mieter woanders unterzubringen. Laut Bierwagen haben mittlerweile gut 80 Prozent der betroffenen Bewohner neuen Wohnraum gefunden, fast alle bei der GeWo. Rund die Hälfte ist demnach bereits ausgezogen, bis zum Jahresende soll der Rest folgen. „Ein paar müssen wir noch unterbringen.“ Planmäßig im kommenden Frühjahr soll der Abriss erfolgen. Bierwagen geht davon aus, dass die eigentliche Baumaßnahme erst im Jahr 2023 starten kann und möglicherweise bis Ende 2024 abgeschlossen ist.
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