Wenn es um luxuriöses Wohnen im Landkreis Neu-Ulm geht, kommt man an einer Immobilie nicht vorbei. Die teuerste Villa auf dem Markt ist keine unbekannte: "Sie suchen das Besondere? Dieses Anwesen verbindet Luxus mit stilvoller Architektur und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück in Halbhöhenlage mit etwa 6500 Quadratmetern." Unsere Redaktion gibt einen Überblick über dieses und viele weitere Luxus-Häuser im Landkreis Neu-Ulm.

Harisch-Villa in Altenstadt-Illereichen

Klaus Harisch, Gründer der Firma "Go Yellow", hatte das Edel-Domizil 2001 in Altenstadt-Illereichen gebaut. Irgendwann wurde er der Villa samt ihrem imposanten Tor und der anschließenden Allee auf 13.000 Quadratmetern überdrüssig. Um 2010 herum verkaufte er die Villa an einen russischen Unternehmer, diesen Sommer wurde sie für 6,5 Millionen Euro angeboten. Nun steht der Preis für die 775 Quadratmeter Wohnfläche bei 5,79 Millionen Euro. Dafür gibt's einen Park mit Villa samt "Masterschlafzimmer", in dem der Hausherr "dank umfangreicher Sicherheitstechnik" in Frieden ruhen kann. 

Villa in Oberelchingen

Eine fest gebuchte Spitzenposition in der Liste der teuersten Immobilien im Kreis hat auch Elchingen: Die "Traumvilla mit atemberaubendem Panorama" wird derzeit für 2,89 Millionen Euro angeboten. Gebaut hatte sie einst ein russischstämmiger Arzt aus Elchingen. Auf den zweiten Blick ein Schnäppchen. Denn der Preis für das "Immobilienjuwel" samt Pool in Oberelchingen lag vor Jahren schon bei 5,1 Millionen Euro. Seitdem sinkt der Preis für die - derzeit - 590 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 2.300 Quadratmeter großen Grundstück stetig. Allerdings lag die Wohnfläche in anderen Inseraten auch schon mal bei 763 Quadratmetern, ganz offensichtlich wurde die Villa also aufgeteilt.

Der dritte Platz geht an Tentschert-Immobilie in Reutti

Die derzeit wohl dritttteuerste Villa auf dem Markt ist ein "prachtvolles Domizil unterhalb des Schlosses" in Reutti. Für 1,99 Millionen Euro werden die 529 Quadratmeter Wohnfläche angeboten. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von knapp 3000 Quadratmetern und liegt mitten im Ortskern. Ruhig und uneinsehbar thront die außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1995 in unmittelbarer Schlossnähe. Der Makler verspricht im Hanggeschoss einer luxuriösen Traumvilla einen exquisiten, etwa 128 Quadratmeter großen Wellnessbereich, der keine Wünsche offen lasse. 

Diese Villa wird von dem Ulmer Maklerbüro Tentschert angeboten. "Die Zielgruppe für solche Immobilien ist sehr klein", sagt Andreas Hehl, der zusammen mit Martin Tentschert die Geschäfte führt. Bei anderthalb bis zwei Millionen Euro für ein Einfamilienobjekt beginnt für Hehl so etwas wie der wahre Luxus. Denn enorme Preissteigerungen zwischen 2010 und 2022 hätten darunter Häuser in den siebenstelligen Bereich geschraubt, was vor zehn Jahren nicht für möglich gehalten wurde. Im aktuellen Wohnmarktbericht ist die Rede von mehr als einer Verdopplung der Preise seit 2012.

Letztlich sei es bei allen Millionen-Villen rund um Ulm nur eine Frage der Zeit, bis sie den Besitzenden wechseln. Die Nachfrage sei auch im High-End-Bereich da. "Man braucht Geduld. Auch wenn mit jedem 500.000-Euro-Schritt die Luft noch dünner wird." Die Anzahl der potenziellen Interessenten sei zwar gering. Doch durch ihr Vermögen sei die Kundschaft von Fremdkapital kaum abhängig, sodass Zinsveränderungen hier keine Auswirkungen auf die Nachfrage hätten. Bei Tentschert gehen fünf bis zehn Einfamilien-Objekte im siebenstelligen Bereich pro Jahr über den Ladentisch. 

Platz drei liegt in Neu-Ulm

Ein weiteres Millionenobjekt aus Neu-Ulm liegt direkt an der Donau. Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das für 1,7 Millionen Euro angeboten wird. Das frei stehende Flachdach-Architektenhaus aus dem Jahr 2015 zählt 260 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 761 Quadratmeter großen Grundstück. 

In Ulm-Wiblingen wird ein "luxuriöses Einfamilienhaus ideal für junge Familien mit geschäftlichen Ambitionen" angeboten. Das vierstöckige und neuwertige Einfamilienhaus mit 343 Quadratmetern Wohnfläche auf einem 600-Quadratmeter-Grundstück soll für 1,4 Millionen Euro verkauft werden. Die Familie, die sich für das Haus im Neubaugebiet interessiert, muss wahrlich groß sein: Sieben Schlafzimmer stehen zur Verfügung. 

In Kellmünz liegt eine Jugendstilvilla

Ebenfalls ganz vorn unter den teuersten Villen in Ulm, um Ulm und um Ulm herum ist eine "bezaubernde Jugendstilvilla mit Gästehaus" in Kellmünz. In ruhiger Dorflage des Marktes an der Iller liege die geräumige Villa Himmelsberg, auf einer Anhöhe mit traumhafter Aussicht auf die Alpen. Der Preis: 1,38 Millionen Euro für die 312 Quadratmeter Wohnfläche auf 1000 Quadratmetern Grund. Idyllisch sei der Garten mit Gewächshaus und Hochbeeten für Menschen, die Spaß an der Selbstversorgung haben. Bislang wurde das Haus als Seminarhaus mit Gästezimmer und privater Wohnung genutzt. Auch ein Saunahaus ist mit dabei. Wer probewohnen will: Als "liebevoll eingerichtetes Ferienhaus" wird die Villa aus dem Jahr 1905 auf diversen Portalen angeboten. 

Anwesen in Oberelchingen

Auch nicht schlecht: ein "traumhaftes, repräsentatives Anwesen in Oberelchingen". 400 Quadratmeter Wohnfläche auf 2690 Quadratmetern Grund sollen 1,3 Millionen Euro kosten. Wer die online gestellten Bilder des 1957 erbauten Anwesens anschaut, ahnt: Es muss wohl noch etwas saniert werden. 

Erstbezug in Weißenhorn

Lieber den Erstbezug eines Neunbaus verwirklichen? Dann ist das Weckerle-Areal in Weißenhorn die richtige Wahl. Für 1,3 Millionen Euro wird ein "Einfamilienhaus in Villenlage" angeboten. Das "Haus 1" ist das frei stehende Einfamilienhaus dieses Bauprojekts beim Weißenhorner" Villenviertel" unweit des Nikolaus-Kopernikus-Gymnasiums. Mit 672 Quadratmetern Grundstück und deutlich über 200 Quadratmetern Wohnfläche soll es keine Wünsche offen lassen.

Auch in Roggenburg gibt es eine Villa für über eine Million

Zu den teuersten Einfamilienhäusern im Kreis Neu-Ulm gehört auch ein Haus am Ortsrand von Roggenburg. 1,1 Millionen Euro werden veranschlagt. Die Wohnfläche erstreckt sich hierbei auf rund 430 Quadratmetern samt Fitness- und Billardraum im Keller. Das 1700 Quadratmeter große Grundstück grenzt an ein Wasserschutzgebiet, somit ist die Aussicht auf Wald und Wiesen unverbaubar. Nicht jedermanns Sache: Verkauft wird das 2013 erbaute Haus komplett möbliert. 

"Traumhafte Lage" in Weißenhorn

Für ebenfalls 1,1 Millionen Euro wird ein "familienfreundliches Einfamilienhaus mit neuer Fernwärmeheizung, Pool und Sauna in traumhafter Lage" in Weißenhorn angeboten. Das "Architektenhaus" im rustikalen Stil, in ruhiger Waldrand-Lage samt viel Holz innen und außen und einer Naturstein-Fassade bietet 256 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 958-Quadratmeter-Grundstück mit einem alten Baumbestand. 

Ulm am Safranberg

Die Millionengrenze sprengt auch ein ehemaliges Vorstandshaus am Safranberg in Ulm. Lage, Lage, Lage. Somit wird auch der Preis von 1,19 Millionen Euro für das Wohnhaus auf einem parkähnlichen großen Grundstück gerechtfertigt, das bereits 1951 erbaut und 1976 kernsaniert wurde. Knapp über eine Million Euro, genau 1,15 Millionen, wird auch für ein weiteres Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten am Safranberg verlangt. In beiden Häusern könnten sich die Bewohner und Bewohnerinnen auf mehr als 200 Quadratmetern Wohnfläche ausbreiten.