Das mit Abstand günstigste Mietniveau im Vergleich der Großstädte verzeichnete Pforzheim, gefolgt von Ulm.
Die Gesellschaft für Immobilienmarktforschung und Berufsbildung (IVD) hat die Neuvertragsmieten bei Bestandswohnungen (Wohnungen mit Baujahr ab 1950) in den Großstädten Baden-Württembergs 2020 untersucht.
„Erwartungsgemäß führt Stuttgart das Ranking der Mietpreise in Baden-Württemberg an“, so Professor Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. Der Anteil der zur Vermietung angebotenen Wohnungen mit einem Quadratmeterpreis von 15 Euro und mehr lag in der Landeshauptstadt bei 41 Prozent. Der günstigsten Preiskategorie (bis unter sieben Euro pro Quadratmeter) wurde dagegen nur einem Prozent der erfassten Wohnungen zugeordnet. Nach Stuttgart wiesen Freiburg und Heidelberg die teuersten Mieten aus.
In Ulm gibt es viel weniger teure Wohnungen als in Stuttgart
In Ulm gehören nur 6,7 Prozent aller zur Vermietung angebotenen Wohnungen zu den beiden teuersten bei den Stufen (von 13 bis über 15 Euro pro Quadratmeter). In Stuttgart sind es gut 74 Prozent. Der Hauptgrund: Vermutlich keiner anderen Stadt der Republik gehören prozentual so viele Flächen. 4500 Hektar werden vom Rathaus verwaltet, davon etwa 3500 innerhalb der Gemarkung Ulms. Das macht, wie Ulms Baubürgermeister Tim von Winning vor einiger Zeit gegenüber unserer Zeitung erklärte, rekordverdächtige 30 Prozent der Stadtfläche aus. So könne Ulm Bodenspekulanten wirkungsvoll ausbremsen. Im Vergleich zu Städten mit vergleichbarer Anziehungskraft gelten daher die Grundstückspreise in Ulm als außerordentlich niedrig.
Der Baubürgermeister erklärt, warum Grundstücke in Ulm günstig sind
Um Herr rund ums Münster zu bleiben, kauft die Stadt im Grunde alles, was sie kriegen kann. Neues Baurecht werde nur geschaffen, wenn der Grund der Stadt gehört. Das bedeutet für Landwirte, dass sie „Bauerwartungsland“, also Flächen, die eine bauliche Nutzung in absehbarer Zeit erwarten lassen, nur an die Stadt verkaufen kann. „Private Investoren mögen das nicht“, sagt von Winning.
Mieten Mieterhöhung Wann darf der Vermieter die Miete erhöhen?
Erstens... die Miete zu dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit mindestens 15 Monaten unverändert ist. Nicht von Bedeutung sind Erhöhungen aufgrund von Modernisierungen sowie von Betriebskostenerhöhungen.
Zweitens... die verlangte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteigt, die in der Gemeinde oder in einer vergleichbaren Gemeinde für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in den vergangenen vier Jahren vereinbart oder geändert worden sind.
Drittens... die Miete sich innerhalb eines Zeitraums von drei Jahren nicht um mehr als 20 Prozent erhöht hat. Nicht berücksichtigt werden hierbei Erhöhungen infolge von Modernisierung sowie gestiegener Betriebskosten.
(Quelle: Stadt Ulm, Mietspiegel 2019)
Das ist dem Baubürgermeister aber egal, wichtiger sei, dass für die Stadtentwicklung schädliche Spekulationen mit Baugrund so keine Grundlage haben. Von Winning betont: Ulm bezahle aber einen fairen Preis. Im Schnitt etwa 60 Euro pro Quadratmeter.
Den vergleichsweise günstigen Einkaufspreis gebe die Stadt beim Verkauf dann weiter, Geld wolle die Stadt mit Grundstücken nämlich nicht verdienen.
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