Die Lage der beiden neuen Wohnanlagen klingt verlockend, nach Idyll und viel Grün. "Leben am Flößerpark" - so beschreibt der Bauträger die knapp 50 Eigentumswohnungen, die in den kommenden Monaten in Lechhausen entstehen. Lechhausen ist einer der Augsburger Stadtteile, der sich zuletzt an einigen Stellen markant verändert hat und der sich neu entwickelt. Der Wandel weckt nicht nur das Interesse von Investoren. Auch bei Wohnungs- und Immobiliensuchenden wird Lechhausen offenbar zunehmend gefragter.
Es passiert was in Lechhausen. Der Stadtteil, der durch die Arbeiterschicht geprägt ist, mausert sich. Der Flößerpark am Lech ist zu einem beliebten Naherholungsgebiet für die Augsburgerinnen und Augsburger geworden. Einen großen Anteil daran hat sicherlich die Eröffnung der neuen Gastronomie Floßlände im Jahr 2021, die zu allen Jahreszeiten frequentiert wird. Vor allem in den Sommermonaten halten sich die Menschen dort gerne auf den Stufen am Lech auf. Hier hat man lange Zeit Sonne. Auch die "Neue Mitte" am Schlössle findet nach der Umgestaltung Anklang. Peter Fischer von der Aktionsgemeinschaft Lechhausen spricht von einer "positiven Achse" durch Schlössle und Flößerpark im Stadtteil. "Lechhausen entwickelt sich als eine gute Lage", bestätigt Mathias Grünwald.
Was der Bauträger in Augsburg-Lechhausen plant
Der Bauträger entwickelt mit seiner Hibernian Grünwald GmbH zwei neue Projekte in der Nähe des Flößerparks mit knapp 50 Eigentumswohnungen samt Tiefgaragen. Wo in der Waterloostraße zuvor ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Erdgeschoss stand, soll ein Haus mit schicken Eigentumswohnungen entstehen. Der Baubeginn ist für April geplant. In zwei Jahren, so die Schätzung des Bauträgers, werde man fertig sein.
Der zweite Komplex wird in der Hanauer Straße errichtet, mit den Bauarbeiten wurde dort bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für Ende dieses Jahres anvisiert. Lagen wie diese seien in Augsburg kaum noch frei, meint Grünwald und zählt die Vorzüge auf: Nähe zum Fluss und Kuhsee, Nähe zur Stadtmitte und zur Autobahn. Weitere Pluspunkte seien die Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs und die schnelle Erreichbarkeit der Stadtmitte. Auch Münchner hätten Lechhausen für sich entdeckt. Zufrieden zeigt er sich mit der Nachfrage.
80 Prozent der Wohnungen in der Hanauer Straße seien bereits verkauft. In der Waterloostraße, wo unlängst erst die Baugenehmigung erteilt wurde, seien rund 30 Prozent reserviert. 90 Prozent der Käufer, sagt Grünwald, seien Selbstbezieher. Die Wohnungen werden als exklusive Einheiten mit gehobener Ausstattung vermarktet. In der Waterloostraße entstehen 35 Wohnungen, von der Zwei-Zimmer- bis hin zur Penthouse-Wohnung, am anderen Standort elf Wohnungen ebenso unterschiedlicher Größe.
Die Quadratmeterpreise liegen zwischen 6400 und 6900 Euro. Das ist kein kostengünstiges Wohnen, wie man es von Lechhausen bislang vielleicht kannte. Doch für Augsburg sind das längst keine ungewöhnlichen Preise mehr. Im Durchschnitt sind bei Neubauwohnungen inzwischen für den Quadratmeter rund 6500 Quadratmeter zu bezahlen. In der Stadtmitte liegen die Preise freilich höher.
