Seit Jahren steigen die Immobilienpreise in Augsburg. Der Kaufpreis von Häusern im Stadtgebiet hat sich in den vergangenen zehn Jahren nahezu verdoppelt, wie Daten des Immobilienportals Immoscout24 zeigen. Obwohl die Nachfrage sich erst langsam erholt, bleibt ein Teil des Marktes weitgehend unbeeindruckt davon: Luxusimmobilien. Neben zahlreichen Anlageobjekten werden auch weiterhin einige Villen und exklusive Anwesen angeboten. Unsere Redaktion gibt einen Überblick über die neun teuersten Wohnhäuser, die aktuell in Augsburg auf dem Markt sind.
Allzu groß ist der Luxus-Markt nicht, erklärt Thomas Stahr von Stahr Immobilien. Im Stadtgebiet sei die Fläche für entsprechend große Grundstücke und Gebäude oft zu klein. Wohnhäuser, die mehr als zwei Millionen Euro kosten, seien eine Ausnahme. Doch wenn sie angeboten werden, ist die Nachfrage ungebrochen. "Entscheidend für Luxusimmobilien sind Lage und Umfeld. Oft muss eine gewisse Privatsphäre gegeben sein", so Stahr. Jedoch seien die Anforderungen nicht immer gleich, bei Stadtvillen sei der Wunsch nach Privatsphäre entsprechend weniger wichtig. Die Kunden seien meist vermögende Unternehmer, Anwälte oder Ärzte.
Platz 9: "Stilvolle" Jugendstil-Villa in Göggingen für 1,7 Millionen Euro
Den Anfang macht eine 1904 erbaute Jugendstil-Villa in Göggingen, erwerbbar für 1,7 Millionen Euro. Die luxuriöse Ausstattung zwischen alten, aber kernsanierten Wänden ist laut Angaben "eine einzigartige Symbiose aus alt und neu". Neben den in Gold gefassten Wasserhähnen wartet auf 221 Quadratmetern ein "exklusives Dachstudio" mit einem Kamin mittig im Raum: über Praktikabilität lässt sich streiten, zumindest verteilt sich so die Wärme besser. Kunstliebhaber dürfen zudem ein Deckenfresko im Entrée bewundern. Wie oft man sich jedoch in der Diele befindet, wenn man über ein 340 Quadratmeter großes Grundstück verfügt, bleibt abzuwarten.
Platz 8: "Ruhig gelegenes" Einfamilienhaus im Bärenkeller für 1,8 Millionen Euro
Ein "gut geschnittenes, sehr ruhiges" Einfamilienhaus in Augsburg-Bärenkeller wird aktuell für 1,8 Millionen Euro angeboten. Das sanierte Fertighaus bietet alles, was die wohlbetuchte Familie braucht: Vier Schlafzimmer, Ankleide, Hobbyraum, Wintergarten und einen Pool im Garten, der nur noch fertiggestellt werden muss. Sollte jeder in der Familie über ein Auto verfügen, ist das auch kein Problem. Das 633 Quadratmeter große Grundstück hat ein Carport mit Platz für vier Fahrzeuge.
Platz 7: Mehrgenerationen-Wohnen in Göggingen für 1,8 Millionen Euro
Wer 1,8 Millionen Euro sowie Kinder oder Eltern hat, mit denen man sich ein Leben im gleichen Haus vorstellen kann, ist bei diesem Kaufobjekt an der richtigen Adresse. Und wenn man doch einmal nichts voneinander hören will, ist auch bei der Raumverteilung in der 263 Quadratmeter großen Immobilie vorgesorgt: Während sich die privaten Räumlichkeiten der unteren Wohnung im westlichen Gebäudeteil befinden, sind die Schlafzimmer der oberen Wohnung samt separater Ankleide auf der Ostseite des Hauses angesiedelt. Ist der Streit dann geklärt, kann man gemeinsam vor dem Kachelofen "Superfire Typ C" oder im Garten des 914 Quadratmeter großen Grundstücks entspannen: eigener Brunnen inklusive.
Platz 6: "Exklusives Einfamilienhaus" in Bergheim für 1,9 Millionen Euro
Wer gerne naturnah leben möchte, hat in Bergheim die Chance dazu. Für 1,9 Millionen Euro gibt es einen Panoramablick am Rand der westlichen Wälder, ein 1300 Quadratmeter großes Grundstück und immerhin 277 Quadratmeter Wohnfläche. Vier Schlafzimmer und drei Badezimmer sollten da selbstverständlich sein. Bestes Verkaufsargument für das frei stehende Einfamilienhaus ist aber eindeutig der Garten mit "idyllisch angelegten Wegen und Pflanzenbeeten" und "Spielparadies" für die Kinder. Gut, dass diese nicht nebeneinander liegen.
Platz 5: "Liebevolles Zuhause" im Thelottviertel für 2,1 Millionen Euro
Das kernsanierte Jugendstilhaus samt Thermenfenster im palladianischen Stil – laut Onlineenzyklopädie ein Begriff für venezianische Villen aus dem 16. Jahrhundert – lockt mit einer Wohnfläche von 250 Quadratmetern. Direkt am Wittelsbacher Park gelegen ist auch der Hauptbahnhof für spontane Städtereisen nicht weit entfernt. Es werden Käufer gesucht, die "nicht nur pekuniär, sondern auch mit der Begeisterung für die Epoche und das Ensemble Thelottviertel" aufwarten können. Architekturfans erwartet neben knapp 400 Quadratmetern Grundstück in der 2,1 Millionen Euro teuren Villa somit auch eine eloquente wie liquide Nachbarschaft.
Platz 4: "Exklusive Seniorenresidenz" in Göggingen für 2,2 Millionen Euro
Bei einem sogenannten "Secret Sale" kann im Gögginger Süden aktuell eine "exklusive Seniorenresidenz" erworben werden. "Den Eigentümern geht es bei solchen Verkäufen um Diskretion", sagt Thomas Stahr. Ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern erhalten dann nur ausgewählte Kunden. Für die breite Öffentlichkeit gibt es meist nur eine neutrale Anzeige mit Eckdaten zu sehen – wie bei dieser Villa für 2,17 Millionen Euro. Die "architektonische Rarität" befindet sich auf einem 1100 Quadratmeter großen Grundstück und bietet auf 360 Quadratmetern Wohnfläche allerlei Annehmlichkeiten für "exklusives Seniorenwohnen". Sechs Schlafzimmer, drei Bäder und eine Doppelgarage sollten für die Altersruhe wohl ausreichen.
Platz 3: "Wohnen der Extraklasse" im Stadtjägerviertel für 2,2 Millionen Euro
Auf knapp 360 Quadratmetern Wohnfläche finden sich zehn Zimmer und fünf Schlafzimmer. Bei einer vierköpfigen Familie steht zudem für jeden Bewohner ein eigenes Bad zur Verfügung. Für den Kaufpreis von 2,2 Millionen Euro erhält man immerhin 1150 Quadratmeter Grundstück. Aktuell wird das Objekt am Klinkerberg kernsaniert, sogar eigene Gestaltungswünsche sind möglich. Für Autoenthusiasten kann das 1920 erbaute Haus auch als Showroom für mehrere Fahrzeuge dienen. Die Innenstadt ist zwar fußläufig zu erreichen, zum Glück sind Autobahn und B17 aber auch nur einige Kilometer entfernt.
Platz 2: "Bemerkenswertes Unikat" in Göggingen für 2,5 Millionen Euro
Diese Villa bietet auf einem 1485 Quadratmeter großen Grundstück alles was das Luxusherz begehrt: Sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer auf zwei Etagen. Hinzu kommen drei Bäder, Gäste-WC, Fußbodenheizung, edle Bodenbeläge, offener Kamin, beheizter Wintergarten, Hightech-Alarmanlage, Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze. Aber nicht nur die Autos dürfen sich draußen wohlfühlen: "Mehrere Terrassen-Plateaus auf der sonnigen Südseite, als auch ein Balkon auf der malerischen Westseite" sorgen laut Makler für die nötige Entspannung.
Platz 1: Wohn- & Geschäftshaus in Göggingen für 6,95 Millionen Euro
Unangefochten an der Spitze steht diese Villa mit ihrem 3200 Quadratmeter großen Grundstück in Göggingen. Fast sieben Millionen Euro werden für das Haus im "Secret Sale" fällig, das im Erdgeschoss sogar noch eine 1.500 Quadratmeter große Gewerbefläche beheimatet. Und auch der Wohnbereich weiß mit Überfluss zu überzeugen: Vier Schlafzimmer, Designer-Küche, Echtholzböden, mehrere Bäder mit begehbaren Duschen und Markenausstattung, eine Whirlpool-Badewanne und Terrassen in alle Himmelsrichtungen. Sollte das zur Entspannung im Freien nicht ausreichen, kann vielleicht die 360 Quadratmeter große Dachterrasse mit "atemberaubenden Blick über die Umgebung" Abhilfe schaffen. Als wäre das nicht genug, sind selbst die Stufen im Treppenhaus aus Granit. Purer Luxus eben. Oder wie es der Makler formuliert: "Die exklusive Immobilie in Augsburg Göggingen ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Lebensstil."