Die letzten beiden bislang nicht verkauften Gewerbegrundstücke in Romenthal haben nun offenbar eine neue Eigentümerin. In der jüngsten Gemeinderatssitzung präsentierte jedenfalls die in der Nachbarschaft ansässige Firma Vallox Neubaupläne für das insgesamt 4252 Quadratmeter große Gelände an der Südostecke des Gewerbegebiets. Damit die Planung verwirklicht werden kann, muss der Bebauungsplan in etlichen Punkten geändert werden. Der Gemeinderat signalisierte jedoch sein Einverständnis. Vallox gilt als für die Gemeindefinanzen relevanter Gewerbesteuerzahler.
Der Bebauungsplan in Romenthal muss in etlichen Punkten geändert werden
Die Firma Vallox ist ein finnisches Unternehmen, das Lüftungsanlagen herstellt. In Dießen befindet sich der deutsche Stammsitz und das Vertriebsbüro Süd. Über eine Verlagerung von der einen auf die andere Seite am nördlichen Ende der Von-Eichendorff-Straße wird schon länger gesprochen. Konkreter wurde die Sache, als im vergangenen Jahr der Markt Dießen ein mit dem örtlichen Autohaus Schürer abgeschlossenes Erbbaurecht rückabwickelte, weil Schürer nicht im vertraglich festgelegten Zeitraum mit dem Bau eines Firmengebäudes begonnen hatte. In der Folge wurde auch beschlossen, die bisher nicht bebauten Gewerbeflächen, die durch einen Fußweg getrennt sind, nicht mehr in Erbpacht zu vergeben, weil dafür keine Nachfrage bestehe. Diese sollten wie die vorherigen Parzellen verkauft werden. Der Verkauf beider Flächen als Paket an einen Interessenten, eben der Firma Vallox, wurde im Februar beschlossen.
Nun lag am Montagabend erstmals eine Planung öffentlich im Gemeinderat vor. Vorgesehen ist ein seitenverkehrtes L-förmiges Gebäude, das sich zur Wendefläche am südlichen Ende der Georg-Gröbl-Straße öffnet. Von dort aus sollen Lkw an- und über eine nördlich verlaufende Stichstraße abfahren. Eine weitere Zufahrtsmöglichkeit für Mitarbeiter in eine Tiefgarage soll von der Von-Eichendorff-Straße errichtet werden.
Die Firma Vallox will höher bauen als bislang im Gewerbegebiet möglich ist
Unter anderem für die Zufahrten muss der Bebauungsplan geändert werden. Daneben soll die Zahl der Vollgeschosse von zwei auf drei erhöht werden, ebenso die Wandhöhe von 7,50 auf 10,90 Meter. Mehr Spielraum ist auch bei der Geländemodellierung notwendig, deshalb müssen die Abgrabungs- und Aufschüttungsregeln (maximal 1,50 Meter statt bislang 50 Zentimeter Geländeveränderung) gelockert werden.
Das Raumprogramm der Firma Vallox sieht etwa 1220 Quadratmeter Nutzfläche für Büroarbeitsplätze vor, 340 Quadratmeter Schulungsbereich, 220 Quadratmeter für Empfang und Cafeteria und 690 Quadratmeter Lager mit An- und Ablieferung per Lkw. Auf dem Firmengelände sollen rund 100 Arbeitsplätze im Verwaltungs-, Schulungs- und Servicebereich entstehen. Außerdem sind neben rund 33 Tiefgaragenstellplätzen zwölf ebenerdige Gästestellplätze vorgesehen.
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