Bauplätze in Aichach sind rar. Zwar schafft der Stadtrat über Satzungen immer wieder Baurecht für einzelne Häuser. Dass ein größeres Baugebiet ausgewiesen wurde, ist allerdings schon länger her. Hier ein Überblick, wo zuletzt
Die jüngsten Aichacher Baugebiete
Zuletzt geschaffene Bauplätze:
- Aichach, Kreisgut: Das größte Baugebiet war 2013/2014 das Kreisgut in Aichach. Auf dem Gelände, das dem Landkreis Aichach-Friedberg gehört hat, wurden 36 Bauparzellen geschaffen. Acht davon konnte die Stadt Aichach nach dem Einheimischenmodell vergeben, 28 vergab der Landkreis selbst in einem Bieterverfahren.
- Aichach, Krankenhaus: Mit dem Bebauungsplan für den Neubau des Aichacher Krankenhauses wurde 2013/2014 auch Baurecht für acht Bauplätze östlich des Neubaus über die Kreuzbergstraße geschaffen.
- Klingen: In Klingen entstanden 2016 neun Bauplätze an der Blumenthaler Straße. Der Bebauungsplan heißt „An der Bachstraße“.
- Aichach, Nördlich der Wallbergstraße: Das jüngste Baugebiet entstand 2018 in Aichach „Nördlich der Wallbergstraße“. Die Fläche war zuvor für eine Erweiterung des Neuen Friedhofs gedacht: Von den zehn Bauplätzen wurden neun von der Stadt vergeben. 75 Bewerbungen gab es dafür. Vergeben wurden sie nach den Richtlinien des Verkaufsmodells für junge Familien.
Wo Bebauungspläne auf Aichacher Gebiet aufgestellt werden
Bebauungsplanverfahren laufen oder beginnen demnächst:
- Ecknach, Himmelreich: Das nächste Baugebiet könnte das in Ecknach sein. Dort sollen am Himmelreich etwa 20 Bauplätze entstehen. Die Aufstellung des Bebauungsplans "Am Himmelreich" hat der Stadtrat bereits im Mai 2019 beschlossen. Zwischenzeitlich ruhte das Verfahren, mittlerweile ist es aber wieder aufgenommen worden. Im Herbst soll der Entwurf vorgestellt werden. Dann folgt die erste Beteiligung der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange. Weil das große Baulandmodell der Stadt zum Tragen kommt, wird einige der Bauplätze dort die Stadt vergeben.
- Oberbernbach, Teichstraße: Bis zu 18 Bauplätze könnten an der Teichstraße in Oberbernbach entstehen. Im Juni 2020 hat der Stadtrat beschlossen, einen Bebauungsplan für die gut 12.000 Quadratmeter große Fläche aufzustellen. Längere Zeit haben seither Voruntersuchungen in Anspruch genommen, speziell was unterirdische Verrohrungen und private Leitungen angeht.
- Aichach, Wohnpark an der Franz-Beck-Straße: Ebenfalls bereits seit Juli 2019 beschlossen ist die Aufstellung eines Bebauungsplans für den "Wohnpark an der Franz-Beck-Straße“, den die Stadt gemeinsam mit der Eleonore-Beck-Stiftung schaffen will. Beiden gehört ein Teil der rund 1,6 Hektar großen Fläche. Dort ist vor allem Geschosswohnungsbau geplant. Vorgesehen sind aber auch Ein- und Zweifamilienhäuser. Im 2019 vorgestellten Entwurf waren fünf Bauplätze enthalten. Seither haben sich allerdings die Verhandlungen der Stadt mit der Eleonore-Beck-Stiftung über einen städtebaulichen Vertrag hingezogen. Nach Auskunft der Stadt ist dieser nun kurz vor der Beurkundung. Voraussichtlich im Herbst wird der Entwurf für den Bebauungsplan vorgestellt. Danach folgt die erste Beteiligung der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange.
- Oberschneitbach, „Südlich der Sulzbacher Straße“: Beschlossen ist auch die Aufstellung eines Bebauungsplans für eine gut 3200 Quadratmeter große Fläche in Oberschneitbach südlich der Sulzbacher Straße. Derzeit wird laut Bauamt der Entwurf mit dem Vorhabensträger abgestimmt. Der Bebauungsplan umfasst auch ein bebautes Grundstück und soll Baurecht für sechs weitere Bauplätze schaffen.
Wo in Aichach noch Bauland entstehen könnte
Ausweisung von Bauland beantragt: Bei der Stadt liegen außerdem mehrere Anträge auf die Ausweisung von
- Oberbernbach, Nördlich der Leonhardstraße: für mehrere Grundstücke nördlich der Leonhardstraße in Oberbernbach liegt bereits seit November 2020 ein Antrag auf Baulandausweisung vor. Im November 2021 kam ein weiterer Antrag für daran anschließende Grundstücke dazu, sodass nun für eine Fläche von der Kreisstraße AIC1 bis zur Staatsstraße 2047 geprüft wird, ob dort Bauland entstehen kann. Bis zu 75 Bauplätze könnten auf der fast 61.000 Quadratmeter großen Fläche eventuell in mehreren Bauabschnitten entstehen, wenn sie komplett bebaubar wäre. Ob das der Fall ist, soll eine Machbarkeitsstudie klären. Auch Bodengutachten zur Versickerungsfähigkeit und zu einem Altlastenverdacht sowie schalltechnische Untersuchungen wegen der vorbeiführenden Straßen sind notwendig.
- Oberbernbach, Westlich der Staatsstraße 2047: Auch für diese Fläche am Ortseingang von Oberbernbach beim Sportgelände des SCO steht eine Machbarkeitsstudie aus. Nach einem Bodengutachten muss auch die Versickerungsfähigkeit auf dem Areal geprüft werden. Laut Bauamt könnten grob geschätzt 30 bis 35 Bauplätze entstehen, wenn ein Baugebiet dort realisierbar ist. Ein großes Problem ist dort der Lärm von der Staatsstraße 2047.
- Gallenbach, Zwischen Kiefernweg und Sonnenhang: Auf einer 3800 Quadratmeter großen Fläche in Gallenbach – zwischen Kiefernweg und Sonnenhang – ist ebenfalls die Ausweisung von Bauland beantragt. Ob das geschieht, ist noch offen. Das Bauamt hatte dort Überschwemmungsgefahr bei Starkregen befürchtet und auf die nur drei Meter breite Straße zu dem Gebiet verwiesen. Derzeit laufen Voruntersuchungen, speziell zu unterirdischen Leitungen und einem vorhandenen Drainagesystem.